экспертиза строительная, стройконтроль, негосударственная экспертиза
 

+7 (908) 194-45-53


Смета и строительный контроль

Смета – это важнейший документ, с которого начинается строительство, и без которого строительство или ремонт объекта невозможны. При выборе подрядчика на строительство объекта или его ремонт, именно составленная им смета дает представление о его профессиональных качествах.

Во время организации тендера, потенциальные Подрядчики соревнуются между собой, составленными на основании имеющегося проекта предварительными сметами. Заказчик, по этим предварительным сметам, способен определить приблизительную стоимость проекта. В таких предварительных сметах описываются все основные работы и расценки.

Предварительные сметы, составленные различными подрядчиками для прохождения тендера на строительство объекта, предоставляются Заказчику строительства. Он сравнивает их по стоимости строительных материалов, по стоимости расценок на работы, по окончательной сумме в этой смете. На основании этих данных он делает свой выбор в сторону одного или другого подрядчика. Тот подрядчик, на которого этот выбор пал, считается выигравшим тендер.

Для Заказчика и устроителя такого тендера очень важно сравнивать не только расценки и стоимость самой сметы, но и состав работ, которые внесены в смету. Иногда Подрядчик, желая победить в тендере, не включает в смету целый ряд работ, которые все равно ему придется выполнять. Таким образом, Подрядчик добивается победы в тендере.

Если бы Подрядчик учел в смете все необходимые работы, он, вероятно, проиграл бы тендер. Те же приемы используются  и со строительными материалами. В предварительную смету Подрядчик может заложить некую среднюю стоимость строительных материалов, типичную для похожих по площадям объектов.

Но, например, при строительстве офиса на монтаже силовой и слаботочной сети применяется огромное количество разнообразных кабелей электроснабжения, видеонаблюдения, телефонизации, компьютеризации и других. Не полный учет специфики объекта в предварительной смете ведет к снижению ее первоначальной стоимости.

После того, как предварительная смета устроила Заказчика по своей цене, она подвергается проверке и уточнениям. Для этого Заказчику необходимо выехать на объект и ознакомиться с ситуацией на месте будущих работ, чтобы выяснить для себя все возможные проблемы при будущем производстве работ.

Это имеет большое значение при проведении капитального ремонта или реконструкции старых зданий. Возможно обнаружатся проблемы, которые повлекут за собой ряд дополнительных работ, не учтенных в предварительной смете. Возможно придется дополнительно укреплять стены, фундаменты, менять расположение дверных и оконных проемов. Необходимо внимательно изучить состояние несущих конструкций, лестничных маршей и перекрытий, на предмет их усиления или полной замены.

Особое внимание следует обратить на теплоизоляционные характеристики ограждающих конструкций, для возможного улучшения этих характеристик. Необходимо также осмотреть состояние кровли. Если это плоский вариант крыши, то требуется изучить состояние гидроизолирующего ковра, на предмет его последующей замены.

Если объект имеет многоскатную кровлю, необходимо проверить деревянные конструкции на наличие гнили, грибка, обзола. Возможно потребуется заменить деревянные элементы, которые пришли в негодность. Все эти работы необходимо сделать до утверждения предварительной сметной документации, предоставленной Подрядчиком.
614017, г. Пермь, ул. Уральская, 102

Copyright © 2011 Экспертиза строительная, строительный контроль